官道之巅 - 第1107章 拍卖的秘密

    陈小凡听了文悦可的匯报，不禁哑然失笑。
    刚刚想到文悦欣，对方竟然主动登门，简直是说曹操，曹操到。
    “让她进来吧，”陈小凡道。
    不一会儿，文悦欣走了进来，微笑著主动伸出右手道：“陈县长，您好。”
    “文总，请坐。”
    陈小凡跟她握手之后，来到沙发旁坐下。
    他打量了一下对方，眼睛微微发红，脸上虽然化著妆，但却掩饰不住由內而外的疲惫之態。
    “最近工作挺累吧？”陈小凡隨口问道。
    文悦欣惨然一笑道：“刚刚打了一场官司，搞得我心交力瘁，天天晚上需要酒精的麻醉才能睡一会儿，所以脸色不好看是吧？”
    “打了什么官司？”陈小凡好奇地问。
    文悦欣道：“还不是因为月亮湾那个项目？
    当初我拿下了那块地，但说实话，我资金不足，无法独立完成开发。
    后来太初地產集团的老板，焦太初找上了我，商量跟我组成合资公司，联合开发那块地。
    我出土地，他出后续开发建设资金。
    当时见他挺有诚意，开出的条件也能接受，我就答应了。
    可是没想到在后续运作中，那焦太初阴招不断，通过连续增资，將我的股份，最后稀释得只剩百分之十了。
    我当然不干，於是聘请了律师团队，跟他开始打官司。”
    陈小凡端著文悦可递过来的茶水，眉头微微皱了起来。
    通过虚构预算，增加投资，稀释股东手中的股份，是合资公司內部斗爭的惯用手段。
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    在这样的內部斗爭中，资金雄厚的一方將占据主导优势。
    而资金薄弱的一方，因为拿不出钱，只能眼睁睁看著股份被稀释掉，在公司的持股比例越来越少，直至完全消失。
    陈小凡道：“看来焦太初当初跟你谈合作时，早已经设计好了这圈套，等著让你往里钻，所以才表现得那么大方。
    后来呢？
    他既然处心积虑，早有准备，打官司恐怕也不会顺利吧？”
    “谁说不是呢？”
    文悦欣嘆了口气道：“他也早就花大价钱，僱佣了顶级律师团队在等著我了。
    而且他跟城建局长邢彦斌关係很好，而邢彦斌背后站的又是常务副县长计开宇。
    所以……官司我打输了，今天我就是专门前来赔罪的。”
    陈小凡好奇道：“我又没参与你的商业运作，干嘛要给我赔罪？”
    文悦欣道：“当初月亮湾地块，是你交给我的。
    结果我没有利用好，却被人巧取豪夺了过去，这是辜负了你的一番好心。
    所以，我感觉对不起你。”
    “月亮湾地块，我们属於互相帮助，你不用有心理负担。”
    陈小凡摆了摆手道：“过去的都已经过去了，既然案件已经结束，你再悔恨也没用，还是吃一堑长一智，要向前看。
    接下来县里还有几块地要拍卖，你还有大把的机会。
    只不过你资金不足，要继续跟別人合作，依靠別人资金搞开发，还是很容易出事。
    所以將来，你儘量还是要依靠自己的能力开发，不要再靠別人。”
    文悦欣不好意思地笑了笑道：“陈县长，不瞒您说，我起步比较晚，又不如江大海焦太初等人心黑，所以累积的资本有限。
    想要独立开发一个项目，恐怕很难。”
    陈小凡道：“那你就炒地皮，迅速累积资本。
    等手里的资本差不多了，然后再独立运作房地產项目。
    我这里最近有几块地要拍卖，到时候你去搅合一下，既拿到一块適合你的地，然后再跟焦太初竞標，抬高他的拍卖价格，也算报之前的一箭之仇。”
    文悦欣瞪大眼睛道：“陈县长，听您的意思，您都已经替我规划好了？
    您说，我该怎么做吧，我完全听您的。
    只要能噁心焦太初，就算不赚钱我也干。”
    “你来这里看。”
    陈小凡带著文悦欣和文悦可姐妹，来到规划图前面道：“按照我在常委会上的提议，我县將有五块地进行拍卖。
    他们已经標记为一號二號三號四號五號地块。
    这其中一號最大，二號次之，三號又次之，以此类推。
    將来拍卖，大概也会按照这个顺序进行。”
    “这个顺序……有些问题吧？”
    文悦欣见多识广，立即觉察出了不对劲，诧异道：“按照拍卖的惯例，刚开始先拍卖的东西是最便宜的，然后把最贵的东西留到最后，给人以压轴的感觉。
    可从这规划图上看，一號地块最大，而且最靠近市中心，价值一定最贵，为什么却当先拍卖？
    二號地块无论面积还是位置，起拍价都会排在第二位，却第二个拍卖。
    到最后拍卖的，是最不值钱的五號地块。
    这为什么拍卖行的惯例反著来？”
    “你这话说到了点上，”陈小凡微微一笑道：“他们之所以做出这样反常规的举动，那是因为通过暗箱操作，把地块归属，早已提前设计好了。
    一號地块起拍价最高，所以由实力最强的江大海获得。
    二號地块次之，便由本县排名第二的祖永寿获得。
    至於三號地块，理所当然，便由焦太初收入囊中。
    他们三人各自確定好了目標，省得因为爭抢同一块地，而互相竞爭，把价格炒高。”
    陈小凡这猜测不是没有道理，因为后世一號地块的確被江大海得到，开发出了本县房价的標杆小区，瀚海豪庭。
    当时陈小凡离开水库之后，想买一套小房子给岳父岳母养老，他还跟韩江雪还去看过那里的二手房。
    只不过即使二手房，也是他们望而却步的存在，所以只能作罢。
    而二號地块，便是未来祖永寿地產公司开发的寿喜佳苑。
    三號地块被焦太初拍下之后，开发出了景和园。
    也就是后来陈小凡给岳父岳母买房子的地方。
    带著这些记忆，陈小凡重新审视三大地產商的这场拍卖，结果已经呼之欲出。
    为了避免过度竞爭，三人私下里，已经提前確定好目標。
    並且跟拍卖行暗中勾结，把他们的目標提前拍卖，以免节外生枝。
    只要没人跟他们竞標，他们便能以最低的起拍价，获得土地。
    文悦欣皱眉道：“他们这样做法，互相串通，岂不是失去了拍卖的意义？”